L’expertise immobilière de votre appartement

Demander une expertise immobilière pour un appartement nécessite un professionnel reconnu. Nous vous accompagnons depuis 1979.

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sous 48h

Ils nous recommandent…

La mission d’expertise immobilière d’un appartement est pour l’expert, l’occasion de faire le point sur tous les aspects techniques, juridiques, architecturaux qui constituent votre appartement. Nos experts immobiliers en valeur vénale, inspectent votre bien immobilier sous toutes ses coutures.

Les critères d’évaluation audités sont nombreux : surface utile, étage de l’appartement, son exposition, l’état d’entretien, les éventuelles nuisances subies ou au contraire ses aspects atypiques plus valorisants comme une jolie vue ou une protection des bruits environnants ; etc.

Nous cherchons avant tout à analyser au mieux votre appartement de manière neutre, détaillée et exhaustive. Le travail de l’expert est de définir la valeur vénale de votre bien immobilier en fonction des éléments portés à sa connaissance et des informations qu’il recueille auprès des différents services publics (urbanisme, cadastre, service des impôts et de la publicité foncière).

Pour votre appartement, faites appel à un cabinet d’expert reconnu vous assurant une expertise immobilière en valeur vénale juste et détaillée.

Sécurité financière

Diagnostic technique

Évaluation précise

L’expertise d’appartement, pour quel bien ?

Expertise des
appartements anciens

Expertise des
appartements neufs

Expertise des
appartements au style haussmannien

Expertise des studios et petits appartements

Expertise des
appartements avec
terrasse ou balcon

Expertise des
appartements à rénover

Expertise chiffrage
travaux appartement

Rencontrez nos experts

Martin-Emmanuel LE SUEUR

Directeur Associé – Expert en pathologies des ouvrages bâtis et en valeur vénale

Martin-Emmanuel LE SUEUR intervient dans les domaines des pathologies des ouvrages bâtis, de la valeur vénale et du conseil en stratégie immobilière. Il possède une expertise particulière dans l’évaluation et la préservation des bâtiments historiques, notamment les châteaux et le patrimoine ancien.

Son expérience couvre une large typologie de biens, résidentiels, tertiaires et commerciaux. Il réalise des diagnostics techniques pour identifier et analyser les désordres structurels, ainsi que des estimations adaptées aux enjeux économiques et patrimoniaux de ses clients.

Parallèlement à ses missions d’expertise, il dispense des formations spécialisées en immobilier au sein de l’Institut International des Experts, renforçant ainsi les compétences des professionnels du secteur. Au sein du Cabinet Expert Immobilier, Martin-Emmanuel LE SUEUR s’attache à fournir des analyses rigoureuses et des solutions adaptées, contribuant à la préservation et à la valorisation du patrimoine bâti.

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Jérôme OBIERTI

Directeur Associé – Expert en pathologies des ouvrages bâtis et en valeur vénale

Jérôme OBIERTI est spécialisé dans les pathologies des ouvrages bâtis, la valeur vénale et le conseil en stratégie immobilière. Il dispose également d’une expertise particulière dans l’évaluation des biens immobiliers haut de gamme, alliant une connaissance précise des spécificités techniques et des attentes élevées de ce marché exigeant.

Il intervient sur l’analyse des désordres techniques affectant les structures bâties et sur l’évaluation précise des biens immobiliers, qu’ils soient à usage résidentiel, tertiaire ou commercial. Son expérience dans le domaine immobilier lui permet de proposer des solutions adaptées et rigoureuses, tenant compte des enjeux économiques et patrimoniaux.

Au sein du Cabinet Expert Immobilier, Jérôme OBIERTI met ses compétences au service de diagnostics précis et d’évaluations fiables, assurant ainsi la sécurité et la valorisation durable du patrimoine bâti. Lire moins

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3. Recevez votre rapport

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Une expertise complète pour vos besoins immobiliers

Mise en vente d’un bien immobilier

Vous souhaitez mettre en vente votre bien, mais vous voulez être sûrs de votre prix ? Un expert en évaluation immobilière à Toulouse évalue votre bien et vous remet un rapport complet avec plus de 58 points de contrôle, avec 30 à 50 pages justifiant du prix de votre bien immobilier.

Divorce ou séparation

En cas de séparation ou divorce l’Expert immobilier en valeur vénale est là pour déterminer la valeur de votre patrimoine immobilier dans le cadre d’une conciliation amiable ou en cas de contestation de l’un ou l’autre des parties. Faire appel à un expert conseil immobilier à Toulouse dans ce type de situation est le meilleur moyen de trouver un accord grâce à notre rapport d’évaluation complet vérifiant + de 50 points avec ses projections futures sur la valeur de votre patrimoine.

Succession ou transmission

Dans le cadre d’une succession le notaire doit être certain de la valeur de votre patrimoine et chacun des héritiers doivent approuver son estimation. Faire appel à un expert en estimation de biens immobiliers à Toulouse est le meilleur moyen d’obtenir un avis neutre et objectif et d’être sûr de la valeur des biens immobiliers concernés. Avec plus de 58 points de contrôle et la remise d’un rapport de 30 à 50 pages justifiant de la valorisation de votre patrimoine vous ne pouvez pas vous tromper.

Bilan patrimonial et fiscal

Vous souhaitez faire le point sur la valorisation de vos actifs immobiliers ? Notre agence d’experts immobilier à Toulouse rédige pour vous, un rapport complet justifiant de la valeur fiscale de votre patrimoine immobilier sans contestation possible. Ce bilan est généralement réalisé dans le cadre d’une étude plus large (succession anticipée, imposition sur la fortune immobilière, bilan patrimonial, etc.).

Achat d’un bien immobilier

Vous achetez et vous avez besoin de l’avis d’un Expert neutre et indépendant ? Passer par un cabinet d’experts immobiliers à Toulouse vous permet de sécuriser votre transaction, de mieux connaître les évolutions à court et moyen terme de votre acquisition et surtout de savoir si le prix d’achat est réellement cohérent avec le prix du marché. L’Expert immobilier en valeur vénale est neutre et connaît votre secteur commercialement et techniquement. La différence avec une agence immobilière est qu’il ne prend pas en charge la vente du bien immobilier concerné pour des raisons de neutralité.

L’expert immobilier pour les sociétés

L’expert jour également un rôle majeur en matière d’immobilier d’entreprise. En effet, lorsque qu’une société doit prendre la décision d’acquérir ou de céder des éléments de son patrimoine immobilier, l’expert vient outiller et conseiller ses dirigeants. Que ce soit pour les éclairer sur les valeurs de marché d’un secteur précis, dans le cadre d’une cession ou d’une acquisition, le rachat potentiel d’un contrat de crédit-bail ou encore pour justifier et appuyer une déclaration fiscale (IFI, IAS-IFRS, CRC).

Acquisition immobilière

En cas d’achat immobilier, l’expertise peut répondre à deux besoins distincts : évaluer la valeur vénale du bien pour vérifier la cohérence du prix de vente ou examiner l’état technique du bâtiment (fissures, humidité, toiture, structure). L’Expert immobilier vous accompagne en toute neutralité, sans lien avec le vendeur ou les agences. Il sécurise votre décision en vérifiant plus de 50 points clés selon la nature de la mission, que ce soit pour valider le prix ou anticiper des travaux. À Toulouse et en Occitanie, nos clients acquéreurs nous sollicitent avant de signer pour éviter toute mauvaise surprise après l’acte.

Bâtiments en péril ou fissurés

Votre immeuble présente des fissures inquiétantes ou a fait l’objet d’un arrêté de péril ? L’expert en pathologies du bâtiment intervient pour établir un diagnostic précis des désordres affectant la structure : fissurations, infiltrations, affaissements, désordres en façade ou en sous-sol. Son intervention permet de déterminer la gravité des dommages, d’en identifier les causes techniques et d’orienter les travaux à entreprendre pour garantir la sécurité des occupants et la pérennité de l’immeuble. Faire appel à un cabinet d’expertise indépendant est une étape clé avant toute mise en sécurité, relogement ou procédure contentieuse.

Dans quelles situations faut-il faire expertiser son appartement à Toulouse ?

D’une manière générale, faire expertiser son appartement à Toulouse intervient suite à la demande d’un autre professionnel.

Le Notaire peut être amené à vous demander un rapport d’expertise immobilière en valeur vénale dans plusieurs situations. C’est notamment le cas lors de successions, de donations ou donations, partages, ou encore lors de divorces ou de séparations. Dans ces situations, faire appel à un professionnel de l’expertise immobilière d’appartement à Toulouse est la garantie d’une valeur juste et de la fin des contestations grâce à la complétude du rapport remis par l’expert.

À la demande des banques ou courtiers en crédit, ou directement par le futur acquéreur, un rapport d’expert immobilier en valeur vénale peut être réalisé en soutien d’un dossier de demande de crédit. Ce rapport a pour but de bien comprendre le projet d’acquisition et d’en définir la valeur juste (avant ou après travaux). Ce dossier apporte une sécurité supplémentaire à la banque mais aussi pour le futur propriétaire, sécurisant ainsi le budget total de l’investissement et sa cohérence vis-à-vis du marché immobilier actuel.

Le juge de la protection juridique des personnes majeures ou précédemment appelé juge des tutelles peut également faire la demande auprès d’un expert immobilier. Cette demande s’inscrit le plus généralement dans le cadre d’une mesure de de protection. Là aussi, le rôle de l’expert est de définir la valeur juste du bien concerné par la mesure. Son rapport d’expertise immobilière en valeur vénale se doit de cerner tous les aspects liés à la propriété d’un bien étudié. C’est là encore le meilleur moyen de définir la valeur d’un bien immobilier.

Expertiser son appartement – Les critères évalués

Lors de la mise en vente, il est fortement recommandé de faire expertiser son appartement, pour en connaitre le prix le plus juste. L’expert immobilier, objectif et avisé vous donnera les détails de la valeur de votre bien immobilier. En faisant appel à un cabinet d’expert immobilier spécialiste de votre secteur, il pourra aussi vous soumettre les travaux nécessaires et les mieux valorisables.

Cette connaissance du marché immobilier, l’expert immobilier en valeur vénale la maîtrise parfaitement de par l’attention portée au détail des biens étudiés et au grand nombre de dossiers traités chaque année. Le cabinet expert immobilier Toulouse traite chaque année plus de 300 dossiers d’expertises immobilières d’appartement à Toulouse.

Votre appartement est, dans le cadre d’une expertise ; étudié sous tous ses aspects. Les conditions juridiques de détention, son emplacement, le nombre de lots dans la copropriété, son état d’entretien et les différents lots associés sont par exemple des éléments distinctifs.

Enfin, concernant l’appartement en lui-même, plus de 80 critères sont analysés, comme par exemple, son année de construction, l’étage de votre appartement, son exposition, son état actuel, les derniers travaux réalisés, subit-il des nuisances ? ou au contraire jouit-il d’éléments objectifs de valorisation supplémentaires ?

L’expertise immobilière en valeur vénale pour l’achat d’un appartement

Lors de son (premier) achat, demander l’expertise immobilière en valeur vénale d’un appartement peut se révéler être une idée judicieuse. En effet, vérifier le prix demandé, les caractéristiques du bien (surface, hauteurs sous-plafond, qualité des travaux réalisés, …) mais aussi la liquidité du bien en cas de revente, les frais à intégrer, sont autant d’éléments importants à connaitre lors de son (premier) achat d’appartement.

Notre cabinet est, chaque année, de plus en plus sollicité dans le cadre de premières acquisitions d’appartement ou dans le cadre d’acquisitions importantes ou atypiques. L’expert immobilier en valeur vénale est dans ce cas un atout indispensable dont le coût des honoraires est marginal par rapport au coût global des opérations considérées et des coûts surprises ainsi évités.

L’expertise immobilière pour appartement en LMNP (location meublée non professionnelle)

Pour les investisseurs d’appartements meublés, faire une expertise immobilière pour un appartement en LMNP est largement recommandé par les experts-comptables. En effet, l’impact de la valeur vénale d’un bien loué sous le statut LMNP est déterminant. De ce montant découle le montant des amortissements déduits, chaque année, des loyers perçus. En revanche l’administration fiscale prévoit qu’en cas de montants « non justifiés » et jugés « surévalués » une annulation des avantages fiscaux avec effet rétroactif potentiel.

Pour éviter tout problème, la plupart des experts-comptables recommandent de faire appel à un expert immobilier en valeur vénale pour tout appartement loué dans le cadre LMNP (location meublée non professionnelle). Dédouanant ainsi tout suspicion de mauvaise foi de la part du propriétaire, concernant la valorisation de son bien immobilier.

Dans ce cadre, notre cabinet rédige pour vous un rapport spécifique au statut LMNP. Un rapport d’expertise immobilière d’une cinquantaine de pages, complet et exhaustif de la valorisation de votre appartement.

Quels sont les principaux critères d’évaluation ?

Emplacement

Commerces, écoles, accès, transports individuels et en commun.

Typologie du bien immobilier

Nombre de pièces, surface, niveau des prestations, qualité énergétique (DPE et GES).

Demande locative et loyers

Taux de vacances du quartier, niveau des loyers, demande locative.

Délais de vente

Au regard du marché du secteur et du contexte de marché.

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