Expert en valeur vénale : une expertise simple et efficace

L’expert en valeur vénale évalue vos biens avec précision pour une estimation juste et fiable.

Conseils

Évaluations

Diagnostics

Précision garantie

Expertise reconnue

Évaluation
sous 48h

Ils nous recommandent…

Pourquoi est-ce essentiel ?

Sécuriser ses transactions (achat, vente).

Gérer les successions ou divorces avec une estimation fiable.

Prendre des décisions fiscales ou patrimoniales sereinement.

À qui s’adresse l’expertise en valeur vénale ?

Expertise de maison

Expertise d’appartement

Rencontrez nos experts

Martin-Emmanuel LE SUEUR

Directeur Associé – Expert en pathologies des ouvrages bâtis et en valeur vénale

Martin-Emmanuel LE SUEUR intervient dans les domaines des pathologies des ouvrages bâtis, de la valeur vénale et du conseil en stratégie immobilière. Il possède une expertise particulière dans l’évaluation et la préservation des bâtiments historiques, notamment les châteaux et le patrimoine ancien.

Son expérience couvre une large typologie de biens, résidentiels, tertiaires et commerciaux. Il réalise des diagnostics techniques pour identifier et analyser les désordres structurels, ainsi que des estimations adaptées aux enjeux économiques et patrimoniaux de ses clients.

Parallèlement à ses missions d’expertise, il dispense des formations spécialisées en immobilier au sein de l’Institut International des Experts, renforçant ainsi les compétences des professionnels du secteur. Au sein du Cabinet Expert Immobilier, Martin-Emmanuel LE SUEUR s’attache à fournir des analyses rigoureuses et des solutions adaptées, contribuant à la préservation et à la valorisation du patrimoine bâti.

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Jérôme OBIERTI

Directeur Associé – Expert en pathologies des ouvrages bâtis et en valeur vénale

Jérôme OBIERTI est spécialisé dans les pathologies des ouvrages bâtis, la valeur vénale et le conseil en stratégie immobilière. Il dispose également d’une expertise particulière dans l’évaluation des biens immobiliers haut de gamme, alliant une connaissance précise des spécificités techniques et des attentes élevées de ce marché exigeant.

Il intervient sur l’analyse des désordres techniques affectant les structures bâties et sur l’évaluation précise des biens immobiliers, qu’ils soient à usage résidentiel, tertiaire ou commercial. Son expérience dans le domaine immobilier lui permet de proposer des solutions adaptées et rigoureuses, tenant compte des enjeux économiques et patrimoniaux.

Au sein du Cabinet Expert Immobilier, Jérôme OBIERTI met ses compétences au service de diagnostics précis et d’évaluations fiables, assurant ainsi la sécurité et la valorisation durable du patrimoine bâti. Lire moins

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Comment nous vous accompagnons

1. Contactez-nous

Un rendez-vous adapté à vos besoins.

2. Diagnostics sur place

Un expert certifié intervient rapidement.

3. Recevez votre rapport

Un dossier clair et complet, prêt à l’emploi.

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Ils parlent de nous !

Une expertise complète pour vos besoins immobiliers

Mise en vente d’un bien immobilier

Vous souhaitez mettre en vente votre bien, mais vous voulez être sûrs de votre prix ? Un expert en évaluation immobilière à Toulouse évalue votre bien et vous remet un rapport complet avec plus de 58 points de contrôle, avec 30 à 50 pages justifiant du prix de votre bien immobilier.

Divorce ou séparation

En cas de séparation ou divorce l’Expert immobilier en valeur vénale est là pour déterminer la valeur de votre patrimoine immobilier dans le cadre d’une conciliation amiable ou en cas de contestation de l’un ou l’autre des parties. Faire appel à un expert conseil immobilier à Toulouse dans ce type de situation est le meilleur moyen de trouver un accord grâce à notre rapport d’évaluation complet vérifiant + de 50 points avec ses projections futures sur la valeur de votre patrimoine.

Succession ou transmission

Dans le cadre d’une succession le notaire doit être certain de la valeur de votre patrimoine et chacun des héritiers doivent approuver son estimation. Faire appel à un expert en estimation de biens immobiliers à Toulouse est le meilleur moyen d’obtenir un avis neutre et objectif et d’être sûr de la valeur des biens immobiliers concernés. Avec plus de 58 points de contrôle et la remise d’un rapport de 30 à 50 pages justifiant de la valorisation de votre patrimoine vous ne pouvez pas vous tromper.

Bilan patrimonial et fiscal

Vous souhaitez faire le point sur la valorisation de vos actifs immobiliers ? Notre agence d’experts immobilier à Toulouse rédige pour vous, un rapport complet justifiant de la valeur fiscale de votre patrimoine immobilier sans contestation possible. Ce bilan est généralement réalisé dans le cadre d’une étude plus large (succession anticipée, imposition sur la fortune immobilière, bilan patrimonial, etc.).

Achat d’un bien immobilier

Vous achetez et vous avez besoin de l’avis d’un Expert neutre et indépendant ? Passer par un cabinet d’experts immobiliers à Toulouse vous permet de sécuriser votre transaction, de mieux connaître les évolutions à court et moyen terme de votre acquisition et surtout de savoir si le prix d’achat est réellement cohérent avec le prix du marché. L’Expert immobilier en valeur vénale est neutre et connaît votre secteur commercialement et techniquement. La différence avec une agence immobilière est qu’il ne prend pas en charge la vente du bien immobilier concerné pour des raisons de neutralité.

L’expert immobilier pour les sociétés

L’expert jour également un rôle majeur en matière d’immobilier d’entreprise. En effet, lorsque qu’une société doit prendre la décision d’acquérir ou de céder des éléments de son patrimoine immobilier, l’expert vient outiller et conseiller ses dirigeants. Que ce soit pour les éclairer sur les valeurs de marché d’un secteur précis, dans le cadre d’une cession ou d’une acquisition, le rachat potentiel d’un contrat de crédit-bail ou encore pour justifier et appuyer une déclaration fiscale (IFI, IAS-IFRS, CRC).

Acquisition immobilière

En cas d’achat immobilier, l’expertise peut répondre à deux besoins distincts : évaluer la valeur vénale du bien pour vérifier la cohérence du prix de vente ou examiner l’état technique du bâtiment (fissures, humidité, toiture, structure). L’Expert immobilier vous accompagne en toute neutralité, sans lien avec le vendeur ou les agences. Il sécurise votre décision en vérifiant plus de 50 points clés selon la nature de la mission, que ce soit pour valider le prix ou anticiper des travaux. À Toulouse et en Occitanie, nos clients acquéreurs nous sollicitent avant de signer pour éviter toute mauvaise surprise après l’acte.

Bâtiments en péril ou fissurés

Votre immeuble présente des fissures inquiétantes ou a fait l’objet d’un arrêté de péril ? L’expert en pathologies du bâtiment intervient pour établir un diagnostic précis des désordres affectant la structure : fissurations, infiltrations, affaissements, désordres en façade ou en sous-sol. Son intervention permet de déterminer la gravité des dommages, d’en identifier les causes techniques et d’orienter les travaux à entreprendre pour garantir la sécurité des occupants et la pérennité de l’immeuble. Faire appel à un cabinet d’expertise indépendant est une étape clé avant toute mise en sécurité, relogement ou procédure contentieuse.

Toulouse compte de nombreux biens immobiliers vacants nécessitant une évaluation rigoureuse pour en déterminer la juste valeur. L’expert immobilier en valeur vénale à Toulouse ne se limite pas à estimer un prix, mais réalise une analyse approfondie de chaque bien afin d’en évaluer objectivement le potentiel et les caractéristiques. Quelle que soit votre situation, nos experts vous accompagnent avec une prestation sur mesure, conforme aux normes en vigueur et adaptée à vos besoins spécifiques.

Expertise immobilière de la valeur vénale : A qui faire appel ?

Lorsque vous sollicitez une expertise immobilière de la valeur vénale d’un bien, vous recherchez avant tout un professionnel qualifié. Contrairement à une simple évaluation, l’expertise immobilière vise à attester de la valeur vénale d’un bien à un instant donné, en tenant compte des attentes du marché. Elle repose sur des critères précis, incluant l’emplacement, les aspects juridiques, urbanistiques et locatifs, ainsi que l’environnement et la composition du bien. Seul un expert est en mesure de collecter, analyser et interpréter ces données afin de produire un rapport fiable, indispensable et parfois même obligatoire dans certaines situations.

Alors, vers qui se tourner pour une expertise de la valeur vénale d’un bien à Toulouse ? Que vous soyez particulier, notaire, professionnel du secteur fiscal ou assureur, il est essentiel de faire appel à un expert immobilier possédant les compétences et l’expérience requises. Bien que la profession ne soit pas réglementée, une solide expertise, acquise au fil des années (7 ans étant recommandés), est indispensable. Nos experts immobiliers à Toulouse sont formés aux spécificités du droit et de l’urbanisme et détiennent une certification exclusive du Centre de Formation à l’Expertise Immobilière (CFEI). Confiez-nous l’expertise de la valeur vénale à Toulouse de votre bien et bénéficiez d’une analyse rigoureuse, objective et conforme aux standards du métier.

Pour quels biens et situations appeler un expert immobilier en valeur vénale ?

Faire appel à un expert immobilier en valeur vénale est une décision essentielle lorsque vous devez justifier du prix d’un bien. Un expert immobilier est en mesure d’évaluer tout type de bien, qu’il s’agisse d’une maison, d’un appartement ou d’un bâtiment industriel. Les expertises de la valeur vénale agréée sont souvent requises dans des contextes variés : successions, donations, divorces, partages de biens, mais aussi dans le cadre de procédures judiciaires, bancaires ou notariales. Elles peuvent également être nécessaires pour des déclarations fiscales, notamment en cas d’imposition sur la fortune. Dans toutes ces situations, une expertise rigoureuse et reconnue est indispensable pour attester de la valeur réelle de votre bien.

Pour toute expertise de la valeur vénale immobilière, nos experts s’engagent à intervenir avec réactivité afin de vous accompagner dans vos démarches en respectant les délais impartis. Que vous soyez un particulier ou un professionnel, nous mettons notre savoir-faire à votre service pour vous garantir une évaluation fiable et précise. Présents à Toulouse et dans son agglomération, nous vous accompagnons dans l’expertise de votre résidence principale, de vos biens locatifs, bureaux ou commerces.

Pourquoi nous contacter pour l’expertise de la valeur vénale de votre bien ?

Vous souhaitez réaliser l’expertise de la valeur vénale de votre bien ? Faites appel à des spécialistes reconnus. Implantés au cœur de la ville rose, nous disposons d’une parfaite connaissance du marché immobilier local. Cette expertise nous permet de garantir une expertise en valeur vénale immobilière à Toulouse précise et impartiale, afin de vous fournir une évaluation rigoureuse et conforme aux réalités du marché. Vous recevrez un rapport détaillé mettant en lumière les atouts et les éventuelles contraintes de votre bien, quelle que soit sa typologie.

La satisfaction de nos clients témoigne de notre engagement et de notre professionnalisme. Prendre rendez-vous avec un spécialiste est simple : il vous suffit de remplir notre formulaire de contact en ligne. Vous serez rapidement recontacté par l’un de nos experts agréés en valeur vénale, qui analysera vos besoins et déterminera les enjeux de votre expertise en fonction du type et de la localisation de votre bien. Après une étude approfondie du marché et de son environnement, notre expert réalisera une évaluation sur place et établira un rapport détaillé, utilisable pour vos démarches notariales, fiscales ou juridiques.

Ne laissez aucune place à l’incertitude. Faites confiance à nos experts évaluateurs immobiliers à Toulouse pour une procédure rapide, fiable et en adéquation avec le marché. Une expertise bien menée vous apportera la sérénité nécessaire pour conclure vos démarches en toute confiance.

Quels sont les principaux critères d’évaluation ?

Emplacement

Commerces, écoles, accès, transports individuels et en commun.

Typologie du bien immobilier

Nombre de pièces, surface, niveau des prestations, qualité énergétique (DPE et GES).

Demande locative et loyers

Taux de vacances du quartier, niveau des loyers, demande locative.

Délais de vente

Au regard du marché du secteur et du contexte de marché.

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