Martin-Emmanuel LE SUEUR – Expert immobilier en valeur vénale à Toulouse
Martin-Emmanuel LE SUEUR, Expert immobilier en valeur vénale à Toulouse s’appuie sur une expérience immobilière familiale de 43 ans. Diplômé d’un Master Finance de l’Université de Toulouse (TSM), sa formation en évaluation est complétée par une expérience de près de 10 ans sur le terrain de l’évaluation immobilière (immobilier d’habitation – résidence principale ou locative, bureaux, et commerces) soutenu par une expérience familiale à Toulouse et à l’étranger.
« Notre savoir faire et notre expérience familiale font notre différence depuis plus de 40 ans »
L’expert immobilier à Toulouse est le professionnel dont l’activité principale est l’évaluation détaillée de la valeur vénale d’un bien immobilier (maison, appartement, terrain, bureaux). Il intervient dans tout type de situation (mise en vente, succession, transmission de patrimoine, mise sous tutelle, bilan patrimonial ou déclaration pour l’impôt sur la fortune immobilière).
Son métier est de fournir un rapport détaillé de la valeur immobilière d’un bien. Le bien évalué peut-être également un local commercial d’entreprise, un bâtiment agricole, ou une habitation tout à fait classique.
Pourquoi demander une expertise immobilière à Toulouse ? La neutralité de l’expert lui confère le recul nécessaire pour donner une évaluation au juste prix. En effet, au-delà de sa formation spécifique, sa déontologie et l’éthique de son métier (encadrée par la charte des experts immobiliers en valeur vénale) l’expert ne prend aucun mandat de vente. Cette séparation des fonctions assure au commanditaire de l’expertise un rapport complet n’omettant aucun détail et assurant la fiabilité de la valeur déterminée.
Pour évaluer un bien, il est primordial de mandater un expert immobilier expérimenté. En effet, les qualifications s’acquièrent principalement grâce à l’expérience et à la rigueur d’analyse de l’expert. Son expérience est donc la clé en matière de justesse et la richesse du rapport établi, donnant également ainsi une base de comparaison bien plus large et un panel de compétences bien plus riche qu’un professionnel moins expérimenté.
Un rapport complet explicatif détaillant :
La valorisation minutieuse du prix de votre bien
Les facteurs positifs et négatifs influant sur le prix de vente ou de location
Nos conseils techniques de valorisation de votre bien
Accès aux chiffres des transactions de votre secteur sur les 6 derniers mois
Toutes les informations disponibles sur votre secteur (délais de vente, profil acquéreurs, commerces, écoles, transports, etc.)
Expert Immobilier Toulouse c’est :
Une entreprise familiale toulousaine avec plus de 40 ans d’expérience en immobilier
Une Valorisation immobilière précise dans le cadre d’une séparation, succession, bilan patrimonial, transmission de patrimoine, vente immobilière
Rapport d’expertise complet fourni en 48 heures*
*sauf rapport justifiant d’une charge de travail plus importante (bien exceptionnel de part sa situation, son état, ou autres caractéristiques).
Quels sont les principaux critères d’évaluation ?
Emplacement
Commerces, écoles, accès, transports individuels et en commun.
Typologie du bien immobilier
Nombre de pièces, surface, niveau des prestations, qualité énergétique (DPE et GES).
Demande locative et loyers
Taux de vacances du quartier, niveau des loyers, demande locative.
Délais de vente
Au regard du marché du secteur et du contexte de marché.
Dans quels cas faire appel à un expert immobilier en valeur vénale ?
Mise en vente d’un bien immobilier
Vous souhaitez mettre en vente votre bien, mais vous voulez être sûrs de votre prix ? Un expert immobilier en valeur vénale évalue votre bien et vous remet un rapport complet avec plus de 58 points de contrôle, avec 30 à 50 pages justifiant du prix de votre bien immobilier.
Divorce ou séparation
En cas de séparation ou divorce l’Expert immobilier en valeur vénale est là pour déterminer la valeur de votre patrimoine immobilier dans le cadre d’une conciliation amiable ou en cas de contestation de l’un ou l’autre des parties. Faire appel à un Expert immobilier dans ce type de situation est le meilleur moyen de trouver un accord grâce à notre rapport d’évaluation complet vérifiant + de 50 points avec ses projections futures sur la valeur de votre patrimoine.
Succession ou transmission
Dans le cadre d’une succession le notaire doit être certain de la valeur de votre patrimoine et chacun des héritiers doivent approuver son estimation. Pour cela un Expert immobilier en valeur vénale est le meilleur moyen, neutre et objectif d’être sûr de la valeur des biens immobiliers concernés. Avec plus de 58 points de contrôle et la remise d’un rapport de 30 à 50 pages justifiant de la valorisation de votre patrimoine vous ne pouvez pas vous tromper.
Bilan patrimonial et fiscal
Vous souhaitez faire le point sur la valorisation de vos actifs immobiliers ? L’Expert immobilier en valeur vénale rédige pour vous, un rapport complet justifiant de la valeur fiscale de votre patrimoine immobilier sans contestation possible. Ce bilan est généralement réalisé dans le cadre d’une étude plus large (succession anticipée, imposition sur la fortune immobilière, bilan patrimonial, etc.).
Achat d’un bien immobilier
Vous achetez et vous avez besoin de l’avis d’un Expert neutre et indépendant ? Passer par un Expert immobilier en valeur vénale vous permet de sécuriser votre transaction, de mieux connaître les évolutions à court et moyen terme de votre acquisition et surtout de savoir si le prix d’achat est réellement cohérent avec le prix du marché. L’Expert immobilier en valeur vénale est neutre et connaît votre secteur commercialement et techniquement. La différence avec une agence immobilière est qu’il ne prend pas en charge la vente du bien immobilier concerné pour des raisons de neutralité.
L’expert immobilier pour les sociétés
L’expert jour également un rôle majeur en matière d’immobilier d’entreprise. En effet, lorsque qu’une société doit prendre la décision d’acquérir ou de céder des éléments de son patrimoine immobilier, l’expert vient outiller et conseiller ses dirigeants. Que ce soit pour les éclairer sur les valeurs de marché d’un secteur précis, dans le cadre d’une cession ou d’une acquisition, le rachat potentiel d’un contrat de crédit-bail ou encore pour justifier et appuyer une déclaration fiscale (IFI, IAS-IFRS, CRC).
« Le dossier de valorisation est extrêmement détaillé et précis, et il explique et justifie chaque point. Pas de doigt mouillé ici » Christophe M.
« Martin est un vrai pro. Son analyse est vraiment pointue et il fournit un dossier très détaillé si bien que je connais mon ancien quartier mieux que quand j’y habitais. C’est dire… « Jérémy D.
« Les prestations sont de qualité et le dossier est clair, je recommande leur professionnalisme. » Anthony B.
« Des très bons conseils et un dossier d’analyse complet qui nous ont permis de vendre notre maison située à Blagnac rapidement et au prix estimé, nous sommes ravis. Merci » Emmanuel L.
« Une expertise qui se voit à travers la richesse et le contenu des rapports réalisés. Merci pour votre réactivité et votre professionalisme. » Jean-Paul B.
« J’ai fait appel à Martin le Sueur pour estimer mon studio Toulousain. Il a fait preuve de réactivité, de beaucoup de professionnalisme et de conseil. Je recommande donc à 5. « * Romain P.
« Super concept et super service, merci à Martin pour son professionnalisme et son efficacité. Je recommande » Audrey C.
« Nous avons été accompagnés pour l’expertise de notre maison familiale. Nous avons été agréablement surpris par la réactivité et la qualité de la restitution du dossier d’expertise. » Grégory L.
« Très bon concept et services innovants. Merci à Martin pour son professionnalisme. » Jérôme O.
« Nous sommes passés par Expert Immobilier Toulouse et notamment Martin pour l’expertise et la vente de notre maison il y a 6 mois. Nous avons vendu au prix que nous voulions, en moins d’une semaine ! Merci encore pour cette écoute, cette réactivité et ce professionnalisme. « Vincent S.
« M Le Sueur est un professionnel qui répond aux besoins de ses clients. Il apporte un vrai plus grâce à son expertise immobilière. A recommander sans problème ! » Fabien F.
« Merci pour l’aide et les renseignements, cela nous a beaucoup aidé. » Edouard L.
