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Expert immobilier à Toulouse – Votre expertise immobilière
Martin Emmanuel LE SUEUR, votre Expert immobilier à Toulouse est là pour déterminer la valeur de votre patrimoine immobilier.
Conseils
Évaluations
Diagnostics
Intervention rapide
Rapports détaillés
Impartialité
Ils nous recommandent…
Nos domaines d’expertise
Pathologie du bâtiment
Des fissures inquiétantes ? Des infiltrations persistantes ? Notre expertise vous permet de comprendre l’origine des problèmes et de garantir la sécurité et la durabilité de vos bâtiments.
Découvrez les diagnostics
Valeur vénale
Que ce soit pour une vente, une succession ou un divorce, notre expertise garantit une évaluation précise et conforme aux réalités du marché immobilier.
Évaluez votre bienRencontrez nos experts
Martin-Emmanuel LE SUEUR
Directeur Associé – Expert en pathologies des ouvrages bâtis et en valeur vénale
Martin-Emmanuel LE SUEUR intervient dans les domaines des pathologies des ouvrages bâtis, de la valeur vénale et du conseil en stratégie immobilière. Il possède une expertise particulière dans l’évaluation et la préservation des bâtiments historiques, notamment les châteaux et le patrimoine ancien.
Son expérience couvre une large typologie de biens, résidentiels, tertiaires et commerciaux. Il réalise des diagnostics techniques pour identifier et analyser les désordres structurels, ainsi que des estimations adaptées aux enjeux économiques et patrimoniaux de ses clients.
Parallèlement à ses missions d’expertise, il dispense des formations spécialisées en immobilier au sein de l’Institut International des Experts, renforçant ainsi les compétences des professionnels du secteur. Au sein du Cabinet Expert Immobilier, Martin-Emmanuel LE SUEUR s’attache à fournir des analyses rigoureuses et des solutions adaptées, contribuant à la préservation et à la valorisation du patrimoine bâti.
Jérôme OBIERTI
Directeur Associé – Expert en pathologies des ouvrages bâtis et en valeur vénale
Jérôme OBIERTI est spécialisé dans les pathologies des ouvrages bâtis, la valeur vénale et le conseil en stratégie immobilière. Il dispose également d’une expertise particulière dans l’évaluation des biens immobiliers haut de gamme, alliant une connaissance précise des spécificités techniques et des attentes élevées de ce marché exigeant.
Il intervient sur l’analyse des désordres techniques affectant les structures bâties et sur l’évaluation précise des biens immobiliers, qu’ils soient à usage résidentiel, tertiaire ou commercial. Son expérience dans le domaine immobilier lui permet de proposer des solutions adaptées et rigoureuses, tenant compte des enjeux économiques et patrimoniaux.
Au sein du Cabinet Expert Immobilier, Jérôme OBIERTI met ses compétences au service de diagnostics précis et d’évaluations fiables, assurant ainsi la sécurité et la valorisation durable du patrimoine bâti. Lire moins
Comment nous vous accompagnons
1. Prise en charge rapide
(sous 24h)
Dès votre demande, nous organisons une prise en charge adaptée à vos besoins.
2. Intervention d’un expert
Un expert certifié intervient sur site pour réaliser une analyse complète de votre bâtiment.
3. Un rapport et sa restitution personnalisée
Nous vous présentons notre rapport lors d’un entretien pour en simplifier la compréhension et vous accompagner dans les prochaines étapes.
Demander à être rappelé
Ils parlent de nous !
Une expertise complète pour vos besoins immobiliers
Mise en vente d’un bien immobilier
Vous souhaitez mettre en vente votre bien, mais vous voulez être sûrs de votre prix ? Un expert en évaluation immobilière à Toulouse évalue votre bien et vous remet un rapport complet avec plus de 58 points de contrôle, avec 30 à 50 pages justifiant du prix de votre bien immobilier.
Divorce ou séparation
En cas de séparation ou divorce l’Expert immobilier en valeur vénale est là pour déterminer la valeur de votre patrimoine immobilier dans le cadre d’une conciliation amiable ou en cas de contestation de l’un ou l’autre des parties. Faire appel à un expert conseil immobilier à Toulouse dans ce type de situation est le meilleur moyen de trouver un accord grâce à notre rapport d’évaluation complet vérifiant + de 50 points avec ses projections futures sur la valeur de votre patrimoine.
Succession ou transmission
Dans le cadre d’une succession le notaire doit être certain de la valeur de votre patrimoine et chacun des héritiers doivent approuver son estimation. Faire appel à un expert en estimation de biens immobiliers à Toulouse est le meilleur moyen d’obtenir un avis neutre et objectif et d’être sûr de la valeur des biens immobiliers concernés. Avec plus de 58 points de contrôle et la remise d’un rapport de 30 à 50 pages justifiant de la valorisation de votre patrimoine vous ne pouvez pas vous tromper.
Bilan patrimonial et fiscal
Vous souhaitez faire le point sur la valorisation de vos actifs immobiliers ? Notre agence d’experts immobilier à Toulouse rédige pour vous, un rapport complet justifiant de la valeur fiscale de votre patrimoine immobilier sans contestation possible. Ce bilan est généralement réalisé dans le cadre d’une étude plus large (succession anticipée, imposition sur la fortune immobilière, bilan patrimonial, etc.).
Achat d’un bien immobilier
Vous achetez et vous avez besoin de l’avis d’un Expert neutre et indépendant ? Passer par un cabinet d’experts immobiliers à Toulouse vous permet de sécuriser votre transaction, de mieux connaître les évolutions à court et moyen terme de votre acquisition et surtout de savoir si le prix d’achat est réellement cohérent avec le prix du marché. L’Expert immobilier en valeur vénale est neutre et connaît votre secteur commercialement et techniquement. La différence avec une agence immobilière est qu’il ne prend pas en charge la vente du bien immobilier concerné pour des raisons de neutralité.
L’expert immobilier pour les sociétés
L’expert jour également un rôle majeur en matière d’immobilier d’entreprise. En effet, lorsque qu’une société doit prendre la décision d’acquérir ou de céder des éléments de son patrimoine immobilier, l’expert vient outiller et conseiller ses dirigeants. Que ce soit pour les éclairer sur les valeurs de marché d’un secteur précis, dans le cadre d’une cession ou d’une acquisition, le rachat potentiel d’un contrat de crédit-bail ou encore pour justifier et appuyer une déclaration fiscale (IFI, IAS-IFRS, CRC).
Acquisition immobilière
En cas d’achat immobilier, l’expertise peut répondre à deux besoins distincts : évaluer la valeur vénale du bien pour vérifier la cohérence du prix de vente ou examiner l’état technique du bâtiment (fissures, humidité, toiture, structure). L’Expert immobilier vous accompagne en toute neutralité, sans lien avec le vendeur ou les agences. Il sécurise votre décision en vérifiant plus de 50 points clés selon la nature de la mission, que ce soit pour valider le prix ou anticiper des travaux. À Toulouse et en Occitanie, nos clients acquéreurs nous sollicitent avant de signer pour éviter toute mauvaise surprise après l’acte.
Bâtiments en péril ou fissurés
Votre immeuble présente des fissures inquiétantes ou a fait l’objet d’un arrêté de péril ? L’expert en pathologies du bâtiment intervient pour établir un diagnostic précis des désordres affectant la structure : fissurations, infiltrations, affaissements, désordres en façade ou en sous-sol. Son intervention permet de déterminer la gravité des dommages, d’en identifier les causes techniques et d’orienter les travaux à entreprendre pour garantir la sécurité des occupants et la pérennité de l’immeuble. Faire appel à un cabinet d’expertise indépendant est une étape clé avant toute mise en sécurité, relogement ou procédure contentieuse.
Expert immobilier agréé – Un regard neutre pour une estimation fiable
L’expert immobilier agréé est le professionnel dont l’activité principale est l’évaluation détaillée de la valeur vénale d’un bien immobilier. Il intervient dans tout type de situation (mise en vente, succession, transmission de patrimoine, mise sous tutelle, bilan patrimonial ou déclaration pour l’impôt sur la fortune immobilière).
Son métier est de fournir un rapport détaillé de la valeur immobilière d’un bien. Le bien évalué peut-être également un local commercial d’entreprise, un bâtiment agricole, ou une habitation tout à fait classique.
La neutralité de l’expert en valeur vénale lui confère le recul nécessaire pour donner une évaluation au juste prix. En effet, au-delà de sa formation spécifique, sa déontologie et l’éthique de son métier (encadrée par la charte des experts immobiliers en valeur vénale) l’expert en diagnostic immobilier ne prend aucun mandat de vente. Cette séparation des fonctions assure au commanditaire de l’expertise un rapport complet n’omettant aucun détail et assurant la fiabilité de la valeur déterminée.
Pour évaluer un bien, il est primordial de mandater un expert immobilier expérimenté. En effet, les qualifications s’acquièrent principalement grâce à l’expérience et à la rigueur d’analyse de l’expert en estimation immobilière. Son expérience est donc la clé en matière de justesse et la richesse du rapport établi, donnant également ainsi une base de comparaison bien plus large et un panel de compétences bien plus riche qu’un professionnel moins expérimenté.
Expert en estimation immobilière – Un rapport complet
Le rapport complet explicatif réalisé par l’expert en estimation immobilière détaille :
- La valorisation minutieuse du prix de votre bien
- Les facteurs positifs et négatifs influant sur le prix de vente ou de location
- Nos conseils techniques de valorisation de votre bien
- Accès aux chiffres des transactions de votre secteur sur les 6 derniers mois
- Toutes les informations disponibles sur votre secteur (délais de vente, profil acquéreurs, commerces, écoles, transports, etc.)
Expert Immobilier Toulouse c’est :
- Une entreprise familiale toulousaine avec plus de 40 ans d’expérience en immobilier
- Une Valorisation immobilière précise dans le cadre d’une séparation, succession, bilan patrimonial, transmission de patrimoine, vente immobilière
- Rapport d’expertise complet fourni en 48 heures*
*sauf rapport justifiant d’une charge de travail plus importante (bien exceptionnel de part sa situation, son état, ou autres caractéristiques).
Expert immobilier – Les principaux critères d’évaluation
L’expert immobilier réalise son estimation en s’appuyant sur une analyse approfondie de plusieurs critères :
Emplacement
Commerces, écoles, accès, transports individuels et en commun.
Typologie du bien immobilier
Nombre de pièces, surface, niveau des prestations, qualité énergétique (DPE et GES).
Demande locative et loyers
Taux de vacances du quartier, niveau des loyers, demande locative.
Délais de vente
Au regard du marché du secteur et du contexte de marché.
Dans quels cas faire appel à un expert immobilier agréé à Toulouse ?
Que ce soit pour une vente, un achat, une succession ou un litige, faire appel à un expert immobilier agréé à Toulouse permet d’obtenir une évaluation fiable et objective de la valeur d’un bien.
Mise en vente d’un bien immobilier
Vous souhaitez mettre en vente votre bien, mais vous voulez être sûrs de votre prix ? Un expert en évaluation immobilière à Toulouse évalue votre bien et vous remet un rapport complet avec plus de 58 points de contrôle, avec 30 à 50 pages justifiant du prix de votre bien immobilier.
Divorce ou séparation
En cas de séparation ou divorce l’Expert immobilier en valeur vénale est là pour déterminer la valeur de votre patrimoine immobilier dans le cadre d’une conciliation amiable ou en cas de contestation de l’un ou l’autre des parties. Faire appel à un expert conseil immobilier à Toulouse dans ce type de situation est le meilleur moyen de trouver un accord grâce à notre rapport d’évaluation complet vérifiant + de 50 points avec ses projections futures sur la valeur de votre patrimoine.
Succession ou transmission
Dans le cadre d’une succession le notaire doit être certain de la valeur de votre patrimoine et chacun des héritiers doivent approuver son estimation. Faire appel à un expert en estimation de biens immobiliers à Toulouse est le meilleur moyen d’obtenir un avis neutre et objectif et d’être sûr de la valeur des biens immobiliers concernés. Avec plus de 58 points de contrôle et la remise d’un rapport de 30 à 50 pages justifiant de la valorisation de votre patrimoine vous ne pouvez pas vous tromper.
Bilan patrimonial et fiscal
Vous souhaitez faire le point sur la valorisation de vos actifs immobiliers ? Notre agence d’experts immobilier à Toulouse rédige pour vous, un rapport complet justifiant de la valeur fiscale de votre patrimoine immobilier sans contestation possible. Ce bilan est généralement réalisé dans le cadre d’une étude plus large (succession anticipée, imposition sur la fortune immobilière, bilan patrimonial, etc.).
Achat d’un bien immobilier
Vous achetez et vous avez besoin de l’avis d’un Expert neutre et indépendant ? Passer par un cabinet d’experts immobiliers à Toulouse vous permet de sécuriser votre transaction, de mieux connaître les évolutions à court et moyen terme de votre acquisition et surtout de savoir si le prix d’achat est réellement cohérent avec le prix du marché. L’Expert immobilier (et expert en pathologies des bâtiments à Toulouse) est neutre et connaît votre secteur commercialement et techniquement. La différence avec une agence immobilière est qu’il ne prend pas en charge la vente du bien immobilier concerné pour des raisons de neutralité.
L’expert immobilier pour les sociétés
L’expert jour également un rôle majeur en matière d’immobilier d’entreprise. En effet, lorsque qu’une société doit prendre la décision d’acquérir ou de céder des éléments de son patrimoine immobilier, l’expert vient outiller et conseiller ses dirigeants. Que ce soit pour les éclairer sur les valeurs de marché d’un secteur précis, dans le cadre d’une cession ou d’une acquisition, le rachat potentiel d’un contrat de crédit-bail ou encore pour justifier et appuyer une déclaration fiscale (IFI, IAS-IFRS, CRC).
Quels sont les principaux critères d’évaluation ?
Emplacement
Commerces, écoles, accès, transports individuels et en commun.
Typologie du bien immobilier
Nombre de pièces, surface, niveau des prestations, qualité énergétique (DPE et GES).
Demande locative et loyers
Taux de vacances du quartier, niveau des loyers, demande locative.
Délais de vente
Au regard du marché du secteur et du contexte de marché.
« Le dossier de valorisation est extrêmement détaillé et précis, et il explique et justifie chaque point. Pas de doigt mouillé ici »
Christophe M.
« Martin du cabinet Expert Immobilier Toulouse a été très réactif quant au problème survenu dans ma maison. Ses explications et conseils étaient précis et m’ont beaucoup aidé »
Arnaud B.
« Martin nous a donné en moins d’1 heure une pré-expertise sur des fissures qui nous inquiétaient, et des conseils pour traiter le problème s’il s’aggrave. Merci beaucoup pour la réactivité et la compétence ! »
Thomas J.
« Nous avons fait appel à Martin dans la perspective d’un premier achat immobilier.Il a su nous fournir des explications et conseils éclairés, a pris le temps de répondre à nos questions. Il a su également nous rassurer, et c’est l’esprit bien plus apaisé que nous pouvons nous projeter avancer dans notre parcours pour acquérir notre coup de cœur. »
Cécile D.
« Dans le cadre de la vente d’un bien immobilier suite succession, nous avons fait appel à ce cabinet.Il a su nous fournir des explications claires et précises quant à nos interrogations et nous rassurer. Je ne peux que recommander ce cabinet à toute personne en recherche d’un cabinet compétent et professionnel. »
Natacha B.
Faites appel à l’expertise de notre cabinet
Évaluations
Une analyse technique précise pour garantir la pérennité des ouvrages.
Conseils
Un accompagnement stratégique pour protéger et valoriser votre patrimoine.
Diagnostics
Une approche méthodique pour estimer la valeur de vos biens.